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北京房价降17%-20%?媒体:边缘地区二手房降幅大

发布时间:2018-01-10 12:04:04 来源:宁波在线 标签:房源 市场 房源

  原标题:北京二手房再度降温换房业主急售旧房“看了一些二手房后,我们发现市场上好的房源出售不多,但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多,价格也继续在下行,而事实真的如图片上所示那样吗?中国证券报记者调查北京部分区域二手房发现,的确存在大幅降价的房源,二手房房价降幅分化,一些热点区域的房源,房价仍保持较高水平,而一些边缘地区的二手房,降价幅度相对较大,值得关注的是,记者近日在通州二手房市场走访时也发现,业主报价再度下挫,成交价也继续走低,“目前该小区每平米单价较上个月下降1万左右,这个月已经成交6套,多数是换房的客户,当来一单生意时,店内人员几乎全线出动,跟随购房者看房。

  记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区,此小区房源单价仍在8万5左右,而周围普通房源基本单价在6万每平米上下,“天气冷,市场也冷,前一段成交量稍微有一点的回暖迹象,现在也不明显了,在管庄区域某中介门店,相关经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源,经记者了解,房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况,对此,麦田房产表示,近段时间,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,01月份网签量仅为6371套,再次创下今年新低,成交价格也连续6个月小幅下滑。

  这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售,但购房者在区域指导价范围内,更愿意选择产权明晰、无抵押无纠纷的A类房源,而在整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力,一位选择中介机构优选服务的央产房房主对记者介绍自有房产时表示,自己1998年通过单位分房,目前产权已归个人,相比于最初的福利分房,目前即使降点价格,或者中介费多些,也能接受,据了解,王女士位于呼家楼的这套房子,是一套106平方米的两居室,报价980万元,而此前两周,该小区一套同户型的房子成交价为976万元,比今年01月份价格高点时差不多降了20%。

  日前,国家统计局发布了2018年01月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,无独有偶,业主刘先生最近也挂出了自己位于酒仙桥的一套三居室,报价870万元,比市场价低出了差不多100万元,之所以低价挂出,是因为他看好了望京的一套房子,想要尽快完成置换,国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,01月份比01月份分别回落2.6和1.9个百分点,“近段时间,遇到好几位都是这种情况的置换业主”,麦田房产百子湾区域一位业务经理表示,这样的置换业主,一般比较看重房源品质,如果他们定下了想要买的房子,旧房的价格愿意下调比较多。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年01月上半月,北京全市二手住宅共网签3345套,与01月上半月相比下滑25.6%,同比去年01月上半月下降68.4%,据麦田房产统计,01月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自01月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势,这一成交量也是2018年来的同期最低值,麦田房产统计显示,01月份的新增房源挂牌量,环比01月份增长了30%,创下了今年01月份以来的新高。

  上海链家数据也显示,2018年上半年,上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%,二手住宅同比下跌55.06%,买方观望情绪仍浓厚另据《证券日报》记者了解,即使二手房房价仍在下挫,但上述受访的看房人仍未着急定下,一方面是由于卖掉手中原有的旧房周期被拉长,资金尚未全部到位;另一方面,该看房人认为今年年底,乃至明年一季度期间,房价仍有下降空间,因此并未着急出手,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“整体看,北京等一二线城市在01月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期,01月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,再创今年以来的新低。

  ”北京二手房价在3-01月份冲高后,开始逐步企稳回落,先是01月环比下跌了3.4%,之后01月又再次环比下跌了4.7%,不仅跌势持续,且跌幅有扩大迹象,二季度北京二手房价的企稳并持续回落,预示了房价拐点的到来,鉴于此,麦田房产认为,尽管网签与实际成交相比有一定的滞后,但从一线经纪人反馈的情况来看,整体来说,目前的市场整体还是处在胶着状态,除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外,多数客户还是在观望,真实愿意出手的客户还是不多,虽然房价同比仍在上涨,但同比涨幅在明显缩小,且价格环比持续下跌的趋势已经显现,“通常双方谈价时,业主都会愿意让一些价,但是如果总价仅仅降5万元、10万元,现在是达不到客户心理价位的,这种情况就很难成交”,麦田房产丽都区一位业务经理表示,所以现在看房的人不少,但真正能签约的比较少。

  一些大中城市近期却放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制,而在北京二手房市场,包括环北京区域,20%降幅的二手房房源仍在增加,根据统计,该新政实施首日,成功在成都市办理落户的人数为356人,其中博士3人、硕士42人,本科311人,在这种情况下,预计未来阶段二手住宅价格还将继续小幅下降,但降幅在不同的楼盘间会存在差异性,南京则在01月10日出台措施,明确对于非南京市户籍居民家庭,凡是取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区购房则不需要提供社保证明。

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